Immobilienmakler Website erstellen lassen – Der Guide 2026

Immobilienkäufer und -verkäufer beginnen ihre Suche online — 95% googeln, bevor sie einen Makler kontaktieren. Eine professionelle Website ist für Immobilienmakler kein Nice-to-have, sondern der wichtigste Akquisekanal.

Der Unterschied: Makler mit eigener Website und Objektdarstellung erhalten 3x mehr direkte Anfragen als Makler, die ausschließlich auf Portale (ImmoScout24, Immowelt) setzen — und zahlen keine Lead-Provision.

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Was eine Immobilienmakler-Website braucht

1. Eigenständige Objektpräsentation

Deine Objekte sollten auf deiner eigenen Website erscheinen — nicht nur auf ImmoScout:

• Eigene Objektseiten mit Grundriss, Fotos, 360°-Tour
• Filterfunktion (Typ, Preis, Lage, Zimmer)
• Automatische Synchronisation mit Portalen (OpenImmo-Standard)
• Merkliste für Interessenten

2. Bewertungs-Tool (Immobilienwert schätzen)

Der stärkste Lead-Magnet für Verkäufer:

• “Was ist meine Immobilie wert?” — interaktives Tool
• Sofortige Indikation, danach persönliche Beratung
• E-Mail-Capture für Follow-up

3. Makler-Profil und Referenzen

Vertrauen ist in der Immobilienbranche alles:

• Foto, Qualifikationen, IHK-Zertifizierung
• Abgeschlossene Objekte (Erfolgsreferenzen)
• Bewertungen und Auszeichnungen
• Team-Vorstellung bei größeren Büros

4. Marktberichte und Content

Positionierung als lokaler Experte:

• Quartalsberichte: Preise in [Stadt/Viertel]
• Kaufratgeber, Verkaufsratgeber
• Blog zu Marktentwicklung

5. Kontakt und Terminbuchung

• Objektanfrage direkt pro Objekt
• Bewertungsanfrage für Verkäufer
• Erstgespräch-Buchung (Calendly o.ä.)

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Kosten: Immobilienmakler-Website

Lösung	Einmalig	Monatlich	Besonderheit
Immobilien-Webagentur	5.000–15.000€	200–500€	Teuer, oft veraltet
Flowfact / Propstack	0–500€	150–400€	CRM + Website, Lock-in
WordPress + WP-Immo	2.000–5.000€	100–250€	Wartungsaufwand
ImmoScout Premium	0€	200–800€	Kein eigener Auftritt
MakeItFair	199€	49–79€	Eigene Seite, keine Provision

Rechenbeispiel: Ein vermitteltes Objekt à 3% Provision auf 400.000€ = 12.000€. Die Website amortisiert sich beim ersten Abschluss, der ohne Portalkosten kommt.

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SEO für Immobilienmakler

Lokale Keywords

• “Immobilienmakler [Stadt]” (200–5.000/Mo je nach Größe)
• “Haus kaufen [Stadt]”
• “Wohnung mieten [Stadtteil]”
• “Immobilienbewertung [Stadt] kostenlos”
• “Immobilien verkaufen [Stadt]“

Content-SEO

Marktberichte mit lokalen Preisentwicklungen ranken langfristig sehr gut und positionieren dich als Experten.

Google My Business

• Kategorie: “Immobilienmakler”
• Öffnungszeiten und telefonische Erreichbarkeit
• Regelmäßige Posts zu aktuellen Objekten
• 4,5+ Sterne aus echten Kundenbewertungen

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Häufige Fragen

Kann meine Website direkt mit ImmoScout/Immowelt synchronisieren? Ja, via OpenImmo-Standard. Objekte einmal eingeben, automatisch auf allen Portalen und deiner eigenen Website.

Brauche ich ein eigenes CRM dazu? Für kleine Büros (1–3 Makler) reicht ein einfaches Kontaktformular. Größere Büros profitieren von CRM-Integration (wir beraten dich gerne).

Wie präsentiere ich Objekte rechtssicher (DSGVO, Energieausweis)? Wir bauen die Objektseiten mit Pflichtfeldern für Energieausweis-Pflichtangaben und DSGVO-konformem Kontaktformular.

→ Kostenloses Beratungsgespräch für Makler